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買房,你需要知道的法律常識

1、父母為孩子買房算誰的?

根據《婚姻法司法解釋三》第7條的規定,婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

2、婚前買的房屋,婚后誰來還?

根據《婚姻法司法解釋三》第10條的規定,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,時該不動產由雙方協議處理。

依前款規定不能達成協議的法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。

《婚姻法》第三十九條第一款:離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成時,由人民法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決。

3、這種情況離婚后房屋能分割嗎?

根據《婚姻法司法解釋三》第12條的規定,婚姻關系存續期間,雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,產權登記在一方父母名下,離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的,人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,可以作為債權處理。

4、房屋買賣合同應包含這些

《商品房銷售管理辦法》第16條規定了,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容:

(一) 當事人名稱或者姓名和住所;

(二) 商品房基本狀況;

(三) 商品房的銷售方式;

(四) 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五) 交付使用條件及日期;

(六) 裝飾、設備標準承諾;

(七) 供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

(八) 公共配套建筑的產權歸屬;

(九) 面積差異的處理方式;

(十) 辦理產權登記有關事宜;

(十一) 解決爭議的方法;

(十二) 違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

5、平面圖的作用?

《商品房銷售管理辦法》第19條規定了,按套(單元)計價的預售房屋,房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。

平面圖應當標明詳細尺寸,并約定誤差范圍。

房屋交付時,套型與設計圖紙一致,相關尺寸也在約定的誤差范圍內,維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。

6、面積不對,多退少補!

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條:出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理。

合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

(一) 面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;

(二) 面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

7、定金的作用

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同

9、房屋買賣合同簽訂后,下列行為須賠償!

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規定,具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

(一) 商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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